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    绍兴房产抵押低息贷的流程

    2023/2/24 9:36:30      点击:

    绍兴房产抵押低息贷的相关流程

    (1):针对自雇人士(个体、企业法人、股东)



    最高授信金额1000万


    贷款期限最长可贷10年


    还款方式:按月付息,不规则还本(按月付息每年归还10%本金,按月等额本息);


    年利息6.5%-8% (年息6.5%只针对在我行日均结算较好客户)月息5厘8-6厘6。


     
    抵押贷款所需资料常熟贷款




    借款人夫妻双方 身份证、户口本、结婚证、营业执照正副本、夫妻双方半年银行流水(越多越好,有助


    于授信)房产证、土地证、行车证、经营场所租赁合同、半年销货单据、上下游代理合同或销售合同、现


    有库存清单
    (2)针对受薪人士(上班族,每月固定打卡工资)


    最高授信100万


    贷款期限最长10年


    还款方式:按月等额本息(若客户贷款期限为3年期,还款方式可选择,每月还息,一年还本一次,循环


    额度支用,随借随还)


    年利息6%-6.5% 月息5厘-5厘4


     
    抵押贷款所需资料常熟贷款




    夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资卡半年流水、房产证、土地证、装修合同


     关于抵押率:



     普通住宅70%


    高级住宅及别墅60%


    繁华地区商铺及商住两用房50%


    写字楼暂不介入


    通住宅由我行线上评估、无需客户承担普通住宅评估费用。(若出现特殊案例需出具正式评估,按正规评


    估流程出具正式评估)


     房产覆盖区域:房产均可,但经营实体或工作单位必须在常熟城区。


     
    准入标准常熟贷款


    严禁支持对象



    (一)歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧等易受政策影响的行业、企业及经营者;


    (二)高耗能、高污染、技术落后、产能过剩等不符合国家产业政策和环保政策的行业、制造型集群、企


    业及经营者;


    (三)生产、经营国家明令禁止的产品,授信用于国家明确规定的禁止用途的;


    (四)其他总行已经明确严格限制和压降的高风险行业。




    个人情况
    1.为具备完全民事行为能力的中国公民,能够提供身份、户籍和婚姻证明,有固定住所。香港、澳门特别


    行政区公民须采用房产抵押或标准质物质押方式,且须追加其所在企业作为共同申请人;


    2.为个体经营者或小微企业的股东或实际控制人;


    3.年满18周岁,抵押贷款授信期限届满时不超过65周岁;


    4.个人家庭实物净资产不低于50万元(个人家庭实物净资产包括个人家庭房产、车产、金融资产、权益资


    产等扣除个人负债的部分),微型贷款对个人资产的要求参见专项制度;


    5.个人家庭信用记录良好,个人及其配偶最近24个月贷款累计逾期均不超过10次,最近24个月贷款最高逾


    期天数小于60天,信用卡无恶性逾期,且单笔信用卡逾期金额1500元(不含)以上的最高逾期天数小于60


    天,无贷款和信用卡当前逾期;


    6.无违法违规记录,个人及配偶均无未结案的被诉讼、被执行记录,不在我行黑灰名单内;


    7.拥有3年以上行业从业经验;


    8.在我行开立个人结算帐户;


    9.我行规定的其他条件。




    企业情况


    1.小微企业需成立并持续经营2年以上,从事合法的生产经营活动,有一定成长性,现金流及利润稳定增


    长,销售收入稳定;


        注: 如存在企业变更(如更名、分立或合并等)、个体经营者升级为企业等情况的,经营年限可连


    续计算。对于不同的行业,应根据其行业特点,在本条规定基础上对其经营年限进行差异化准入;


    2.在本地有固定的经营场所,具有工商行政管理机关或其他相关主管部门核发的营业执照、组织机构代码


    证(如有)、税务登记证(如有)、企业章程等;


    3.从事合法的生产经营活动,经营情况良好,无不良信用记录,无违法违规记录,无未结案的被诉讼、被


    执行记录;


    4.在我行开立结算账户,并办理结算业务;


    5.我行规定的其他条件。


     抵押物要求




    物业类型       业务策略       抵押率    区位及物业要求    楼龄


    普通住宅       优先支持       ≤70%    优先支持常熟市主城区普通住宅抵押,抵押率不超过70%,、


    谨慎开展其他区域的普通住宅抵押业务;       25年


    高档住宅       谨慎介入       主城区≤60%;其他区域及二级分行≤40%     仅支持常熟市主城区的


    高档住宅(单价超过1.5万/平米)抵押,抵押率不超过60%;


    其他区域及二级分行的高档住宅抵押率不超过40%;   25年


    商用房    谨慎介入       ≤40%    仅支持常熟市、常熟市主城区的底层商铺或写字楼,且写字楼出租


    率不低于90%